اثبات مالکیت آپارتمان و ابطال سند انتقالی

با عرض سلام خدمت وکلای محترم بنده سال ۹۶ آپارتمانی را خریداری کردم و با توجه به اینکه تصمیم به استفاده از وام ملکی جانبازی پدر زنم داشتم در روز انتقال سند برای انتقال وام در دفترخانه معرفی شده از سمت بانک سند ملک را مستقیما از طرف فروشنده به نام پدر زنم انتقال دادم. حال بعد از تسویه وام ایشان از انتقال سند خودداری کرده و ۳ دانگ از شش دانگ را به دخترش و ۳ دانگ دیگر را به بنده وکالت داده تا آپارتمان را با همسرم شریک شویم . لذا با توجه به اینکه بین بنده و فروشنده ابتدائا مبایعنامه ای تنظیم شده و تمامی ثمن معامله توسط بنده و بوسیله چک شخصی خودم با درج شماره چک ها در مبایعنامه اولیه پرداخت شده است و پدر زن بنده هم خوشان به عنوان شاهد ذیل مبایعنامه را امضا نموده .آیا امکان اثبات معامله صوری و ابطال سند و الزام به انتقال به نام بنده وجود دارد؟ ضمنا بنده در طول این سالها و در حال حاضر متصرف آپارتمان هستم و تمامی اقساط وام توسط بنده پرداخت شده است. ضمنا میخواستم بدونم آیا ابتدا ۳ دانگ خودم را سند بزنم به نامم بعد شکایت کنم یا اینکه این کار را نکنم؟