اثبات مالکیت ملک با وجود سند به نام پدربزرگ و ادعای وراث

Question

سلام.پدرم ملکی را درسال ۱۳۶۰ خریداری کرده اما به علت نداشتن کارت خدمت موقع سند زدن ملک به مشکل خورده بعد ملک رو به نام پدربزرگم کرده است.پدربزرگم درسال ۱۳۹۱یک وکالت نامه تام بلاعوض با همه اختیارات به پدرم داده که بره سند رو به نام خودش بزنه.پدرم مراحل سند زدن رو نصفه کاره رها کرده به دلیل مشکلات اقتصادی وگرفتاری… و بیماری پدربزرگم.وسال۱۳۹۳ پدربزرگم فوت کرده.وحالا ۱۴۰۴عمه ام رفته شکایت کرده وتقاضای ارث کرده. وپرونده دست دادگاه است.پدرم خانه رو صفر تاصدش رو خودش ساخته و۷ تاشاهد واقرار مالک قبلی ملک که پولشو تماما پدرم داده.و مدارک ماوکالت نامه وشهادت نامه شهود.اقرارنامه مالک قبلی .تصرف بیش۴۰سال در ملک مذکور.مدارک نصفه سند زدن.
گواهی انحصار وراثت.میباشدعمه ام فقط تنها مدرکی که داره اینه که سند به نام پدربزرگمه.وسند دست پدرم است(سند ۳دانگمشاعی)است.وحدود یکسال ویکماه است پرونده تو جریان است.حالا سوال من این است باتوجه به مدارک وشواهد موجودپدرم میتونه ملکش رو بگیره یانه ؟تو رو خدا جواب بدید پدرم و دار وندارش همین خونه است که تو ش زندگی میکنیم.
باتشکر از راهنمایی شما

امین ابراهیم زاده · Accepted Answer

سلام و احترام؛
با ارائه مدارکی همچون وکالتنامه تنظیمی(هرچند با عنایت به وفات پدربزرگتان در حال حاضر اعتبار ندارد) و اقرار مالک قبلی و شهود و غیره امکان صدور رأی له شما وجود دارد هرچند پیچیدگی خاص خود را دارد. پیشنهاد میکنم اگر وکیل ندارید حتما در این پرونده وکیل داشته باشید.

امید طلیمی · Answer

دلیل مالکیت سند رسمی است  و اثبات خلاف آن سخت است میبایست مستندات بررسی شود

حمیدرضا حاتمی ترگان · Answer

وکالت نامه با فوت پدر بزرگ باطل شده ولی  سایر مدارک نیاز به بررسی بیشتر دارد

حسین محمدی · Answer

سلام و وقت بخیر
وکالتنامه با فوت پدربزرگتان باطل شده ، اما با بررسی جمیع جهات و مدارک موجود و تصرف طولانی ، امکان اثبات مالکیت پدرتان وجود دارد.
پیشنهاد میشود حتما  وکیل در این پرونده داشته باشید
موضوع نیاز به بررسی فنی دارد.

امیر عباس منصوری · Answer

سلام،هرچند در اموال غیر منقول داشتن سند قویترین دلیل برای مالکیت است اما با عنایت به اظهارات شما  احتمال صدور حکم له شما بسیار قوی می‌تواند باشد البته با عنایت به تمرکز دفاعیات  وکیل شما بر روی صوری بودن سند و اثبات مالکیت  واقعی ،که یکی از قرائن مثبته همان وکالت دادن پدر بزرگ شما  بوده و همچنین  تصرف بالغ بر ۴۰ سال که البته با دردست داشتن  رسید های  هزینه ای که در طول این مدت صرف ساختن بنا نموده به انضمام اقرار مالک قبلی ملک مبنی بر مالک شناخته شدن پدر شما  بوده( این اقرار نامه خیلی  اثر بخش میتونه باشه)

زبیده اسماعیلی · Answer

با وجود سند رسمی  به نام پدر بزرگ دفاع شما سخت تر هست ولی مدارکی که دارید برای دفاع شما هم خوب  هست حتما با وکیل  وارد پرونده بشوید تا  بتوانید  رای به نفع خودتان بگیرید

مهرداد معمارزاده · Answer

سلام احتمالش کم بوده ولی نیاز به بررسی مدارک است

وکلا بر اساس تخصص

وکلا بر اساس استان فعالیت

اثبات مالکیت ملک با وجود سند به نام پدربزرگ و ادعای وراث