اختلاف با اداره اوقاف بر سر اخذ پذیره ابتدایی در تنظیم سند رسمی عرصه اوقافی

با سلام با استناد به قطعیت حکم، درخواست صدور اجراییه و ابلاغ به اداره اوقاف جهت تنظیم سند اجاره را مطرح نمایید. در صورت امتناع اوقاف به بهانه عدم پرداخت پذیره، مستدلاً به دادگاه صادرکننده حکم اعلام نمایید که پذیره جزء شروط مندرج در حکم نبوده و مطالبه آن خارج از صلاحیت اجرایی و مغایر با ماهیت «باغ» بودن ملک است

سلام.توصیح زیاد است .اما خلاصه اینکه : اگر حکم قطعی دادگاه صراحتاً اوقاف را به تنظیم سند رسمی اجاره عرصه محکوم کرده ولی در حکم، پرداخت ۳۰٪ پذیره ابتدایی به عنوان شرط تنظیم سند ذکر نشده باشد، متن دقیق دادنامه اهمیت فوق‌العاده‌ای دارد

با سلام و احترام؛ مطابق ماده ۱ آیین‌نامه نحوه و ترتیب وصول پذیره و اهدایی، دریافت پذیره ابتدایی(حداقل ۳۰٪ قیمت روز عرصه) ناظر به واگذاری رقبات به صورت ابتدایی و با اعطای حق تملک اعیان جهت احداث واحد مسکونی، صنعتی و غیره است . تبصره ذیل ماده ۱ نیز تصرفات قبل از سال ۱۳۶۱ را مشمول این ماده دانسته، مشروط به موافقت متولی و پرداخت اجور معوقه . بنابراین اگر تصرف شما پیش از سال ۱۳۶۱ بوده، پذیره ابتدایی قابل مطالبه نیست. بر اساس دادنامه‌های شماره ۲۱۶۱ و ۲۱۶۲ مورخ ۲۱/۱۲/۱۳۹۷، اطلاق مواد ۱ و ۲ آیین‌نامه در مواردی که نظر واقف بر عدم اخذ پذیره یا اخذ به نحو خاص باشد، خلاف شرع شناخته شد . همچنین در مواردی که واقف نظری ندارد و مصلحت وقف به تشخیص متولی بدون اخذ پذیره یا به مبلغ کمتر باشد، اخذ پذیره تعیین‌شده اشکال دارد . بنابراین باید بررسی کنید که آیا وقف‌نامه نظری خاص دارد یا خیر. ماده ۱ آیین‌نامه مصوب ۱۳۶۵ اخذ پذیره را ناظر به رقباتی دانسته که بعد از تصویب آیین‌نامه ابتدائاً به اجاره واگذار می‌شود . نظر مشورتی شماره ۷/۹۸/۱۶۹۷ مورخ ۱۳۹۹/۰۲/۰۹ اداره کل حقوقی قوه قضاییه نیز تصریح دارد که به زمانی پیش از تصویب آن تسری پیدا نمی‌کند و نسبت به اعیانی‌هایی که پیش از تصویب آیین‌نامه مذکور در عرصه موقوفه توسط متصرفین و با اذن اداره اوقاف احداث شده است، به لحاظ حق مکتسبه موجب قانونی برای مطالبه پذیره وجود ندارد.

نظر مشورتی فوق‌الذکر در خصوص ملاک قیمت روز نیز تعیین تکلیف نموده و اشعار داشته اگر تصرف پیش از سال ۱۳۶۱ و با اجازه واقف/متولی بدون تنظیم سند اجاره بوده: قیمت روز زمان تصرف ملاک است .اگر تصرف بدواً بدون اجازه و سپس مورد موافقت قرار گرفته: قیمت روز زمان تنظیم سند ملاک است . مطابق ماده ۷ آیین‌نامه اجرایی قانون ابطال اسناد و فروش رقبات، کلیه اعیانی و مستحدثاتی که زارعان صاحب نسق احداث نموده‌اند، متعلق به آنان است و سند اجاره فقط نسبت به عرصه تنظیم می‌شود . همچنین ماده ۸ همان آیین‌نامه تصریح دارد که احداث اعیانی و باغ در اراضی نسق زارعان موقوفه بدون پرداخت پذیره مجاز است . با توجه به اینکه ملک شما قدمت پیش از ۱۳۵۸ دارد و کاربری باغی تغییری نکرده است شما می توانید مستند به نظریه مشورتی شماره ۷/۹۸/۱۶۹۷ مورخ ۱۳۹۹/۰۲/۰۹ که صریحاً پذیره را نسبت به تصرفات پیش از تصویب آیین‌نامه (۱۳۶۵) قابل مطالبه ندانسته است و همچنین با استناد به دادنامه‌های ۲۱۶۱ و ۲۱۶۲ هیأت عمومی دیوان عدالت اداری در صورتی که وقف‌نامه نظری بر اخذ پذیره نداشته باشد یا مصلحت وقف بر عدم اخذ باشد و تأکید بر قدمت تصرف و کاربری باغی که نشان‌دهنده عدم تغییر کاربری و تثبیت حقوق مکتسبه شماست و مطالبه فقط اجور معوقه از سال ۱۳۶۳ (نه از ابتدای تصرف) با استناد به تبصره ذیل ماده ۱ آیین‌نامه و نظریه فوق‌الذکر اقدام نمایید .

با توجه به رای قطعی که صادر شده اجراییه درخواست کنید

سلام و وقت بخیر. با توجه به توضیحات شما، قدمت باغ، سابقه کاربری و مفاد دادنامه صادرشده علیه اداره اوقاف، در بررسی موضوع مؤثر است؛ با این حال، تعلق عرصه به موقوفه و شرایط تعلق پذیره ابتدایی باید با توجه به مقررات اوقافی و مستندات پرونده بررسی شود. صرف باغی بودن ملک و عدم تغییر کاربری، لزوماً به معنای معافیت از پرداخت پذیره نیست. پیشنهاد می‌شود دادنامه، سوابق ثبتی و مبنای محاسبه پذیره توسط وکیل متخصص در امور املاک و اوقاف بررسی شود تا امکان اعتراض به مطالبه اوقاف و پیگیری حقوق قانونی شما مشخص گردد.

ارایه توضیحات کافی در این صفحه مقدور نیست