سلام خدمت وکلای محترم ملکی تجاری ۶دانگ راخریداری کردم که سرقفلی ان مربوط به وارث میباشد ۷سهم ازسرقفلی نیز برای شوهر است که ازوارث خریده اکنون یکی از وراث درمکان ورحال فعالیت میباشد وازتاریخ انتقال سند نه اجاره بها داده ونه حاضر به تنظبم اجاره میباشد باید چکارکنم که هم بها اجور وتخلیه بگیرم
پاسخ وکلا
۶ پاسخ تاییدشده
وکیل تاییدشدهکارآموز وکالت
با سلام اگر وارث حق سرقفلی یا اجاره معتبر نسبت به ملک ندارد، می‌توانید دادخواست تخلیه/خلع ید به‌همراه مطالبه اجرت‌المثل ایام تصرف مطرح کنید. اما اگر برای او حق سرقفلی یا حق کسب‌وپیشه وجود داشته باشد، شرایط تخلیه متفاوت است و ممکن است ابتدا تعیین تکلیف آن حق لازم باشد.
مشکل مشابهی دارید؟
خانم رفیقه بهروزی تاکنون به ۱۸ پرسش حقوقی پاسخ داده است. برای بررسی پرونده خودتان با ایشان تماس بگیرید.
وکیل تاییدشدهوکیل پایه یک دادگستری(کانون وکلا)
ایتدا از طریق ارسال اظهارنامه مطالبه کنید .میبایست متن قرارداد مطالعه شود تا نحوه اقدام قانونی مشخص شود
مشکل مشابهی دارید؟
آقای امید طلیمی تاکنون به ۵۰ پرسش حقوقی پاسخ داده است. برای بررسی پرونده خودتان با ایشان تماس بگیرید.
وکیل تاییدشدهکارآموز وکالت
سلام و ادب؛ نیاز به بررسی دقیق مدارک وجود دارد. با این حال می توانید در وهله اول اقدام به ارسال اظهارنامه رسمی خطاب به ایشان نموده و آنچه مدنظرتان است را با تعیین مهلت(مثلاً 7 تا 10 روز) از ایشان رسماً مطالبه کنید.
مشکل مشابهی دارید؟
آقای امین ابراهیم زاده تاکنون به ۴۳ پرسش حقوقی پاسخ داده است. برای بررسی پرونده خودتان با ایشان تماس بگیرید.
وکیل تاییدشدهوکیل پایه یک دادگستری(کانون وکلا)
نیاز به بررسی مدارک داردو بهتره که ابتدا اظهارنامه ارسال نمایید
مشکل مشابهی دارید؟
خانم زبیده اسماعیلی تاکنون به ۳۲ پرسش حقوقی پاسخ داده است. برای بررسی پرونده خودتان با ایشان تماس بگیرید.
وکیل تاییدشدهوکیل پایه یک دادگستری(کانون وکلا)
نیاز به بررسی مدارک است
مشکل مشابهی دارید؟
آقای مهرداد معمارزاده تاکنون به ۵۹ پرسش حقوقی پاسخ داده است. برای بررسی پرونده خودتان با ایشان تماس بگیرید.
وکیل تاییدشدهوکیل پایه یک دادگستری(کانون وکلا)
برای مطالبه اجور معوقه، اجاره‌بها و تخلیه ملک تجاری که سرقفلی آن متعلق به وراث است و یکی از آن‌ها بدون پرداخت اجاره در آن فعالیت می‌کند با توجه به اینکه شما مالک عرصه و اعیان (شش دانگ ملک) هستید: اولاً، با توجه به اینکه رابطه استیجاری مکتوب یا مشخصی با متصرف فعلی ندارید یا در صورت وجود سند، وی از پرداخت اجاره‌بها خودداری کرده است برای مطالبه اجور معوقه و اجاره‌بهای روز (اجرت‌المثل منافع)، می‌توانید از طریق دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ابتدا یک اظهارنامه رسمی برای متصرف ارسال نموده و درخواست پرداخت اجاره‌بهای ایام تصرف و تنظیم قرارداد اجاره را نمایید. ثانیاً، پس از ارسال اظهارنامه و در صورت ادامه امتناع متصرف از پرداخت اجاره و تنظیم سند اجاره، می‌توانید با تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی محل وقوع ملک، دو خواسته را همزمان مطالبه کنید: 1. دعوای مطالبه اجور معوقه و اجرت‌المثل منافع ایام تصرف با جلب نظر کارشناس رسمی دادگستری. 2. دعوای الزام به تنظیم سند اجاره یا تخلیه عین مستأجره به دلیل تخلف از پرداخت مال‌الاجاره، با استناد به مقررات قانون روابط موجر و مستأجر سال ۱۳۵۶ و مواد قانونی مربوطه. ثالثا، در خصوص سهم ۷ دانگی که شوهر از وراث خریده است، باید توجه داشت که ایشان نیز به همان میزان در منافع سرقفلی شریک محسوب می‌شود، اما تصرف اختصاصی و بدون پرداخت اجاره توسط یکی از وراث (بدون اذن سایر شرکا یا پرداخت سهم موجر)، مجوزی برای عدم پرداخت اجاره‌بهای سهم مالکیت شما (عرصه و اعیان) نیست. دادگاه پس از بررسی مدارک مالکیت شما و جلب نظر کارشناس برای تعیین اجرت‌المثل واقعی ملک تجاری، حکم مقتضی را صادر می کند.
مشکل مشابهی دارید؟
آقای علی حسینی تاکنون به ۱۰ پرسش حقوقی پاسخ داده است. برای بررسی پرونده خودتان با ایشان تماس بگیرید.
پاسخ‌ها صرفاً برای اطلاع عمومی است و جایگزین مشاوره حقوقی اختصاصی نیست.