نحوه تقسیم هزینه بازسازی پارکینگ مشاع در مجتمع ۱۸ واحدی بین واحدهای دارای پارکینگ و فاقد پارکینگ

اگر پارکینگ‌ها جزء مالکیت اختصاصی (سند رسمی جدا) باشند و بازسازی صرفاً محدود به همان محدوده اختصاصی پارکینگ‌دارها باشد، هزینه بر عهده خود پارکینگ‌دارهاست. اما اگر کف و دیوار پارکینگ جزء مشاعات ساختمان محسوب شود (که در اکثر مجتمع‌ها همین‌طور است، حتی با ذکر «پارکینگ اختصاصی» در سند که صرفاً حق انتفاع می‌دهد نه مالکیت مجزا)، هزینه بازسازی آن جزء هزینه‌های مشترک است و باید به نسبت متراژ واحدها بین همه ۱۸ واحد تقسیم شود.

سلام و احترام بستگی‌ به نوع سند داره اگر سند مجزا داره ، هزینه های تعمیرات و بازسازی صرفاً متوجه دارنده ی سنده اگر سند مجزا نداره ولو اینکه در سند مالکیت شما ثبت شده باشه عنوان پارکینگ به شرط اینکه مشاعات باشه هزینه ها شامل همه ی واحدهاست و به نسبت بینِ ساکنین تقسیم میشه

موفق باشید

سلام.وقت بخیر.پیشنهاد می‌کنم قبل از تصمیم‌گیری، صورت‌جلسه‌ای تنظیم شود که دقیقاً مشخص کند هزینه بازسازی شامل «قسمت اختصاصی پارکینگ‌ها» است یا «قسمت مشترک پارکینگ و مسیر دسترسی به انباری‌ها». بر اساس همین تفکیک، نحوه محاسبه سهم ۱۸ واحد را می‌توان دقیقاً تعیین کرد

پارکینگ در سهم اختصاصی مالک آن بوده و هزینه ها برعهده مالک است

در خصوص این مسئله که برخی واحدها پارکینگ اختصاصی دارند و برخی دیگر ندارند، باید توجه داشت که پارکینگِ دارای سند اختصاصی، ملک اختصاصی صاحب آن است، اما محوطه کلی پارکینگ، مسیرهای تردد خودرو و راهروهای دسترسی به انباری‌ها که همه ساکنین برای رسیدن به انباری‌های خود از آن عبور می‌کنند، مشاع است. بنابراین، بازسازی کف و دیواره‌های عمومی پارکینگ و مسیرهای عبور و مرور، به عنوان تعمیرات اساسی ساختمان محسوب شده و منافع آن به کل ساختمان بازمی‌گردد. از نظر قانونی، اگر در اساسنامه ساختمان یا مجمع عمومی، نحوه دیگری (مانند تقسیم مساوی بین همه واحدها یا کسر هزینه از واحدهای فاقد پارکینگ) تصویب نشده باشد، هزینه‌های تعمیر و نگهداری مشاعات بر اساس مساحت زیربنای اختصاصی هر واحد محاسبه و دریافت می‌شود، نه بر اساس داشتن یا نداشتن پارکینگ. با این حال، با توجه به اینکه عبور از پارکینگ اختصاصی دیگران برای دسترسی به انباری‌ها ضرورت دارد، بهترین راهکار برای حل این اختلاف این است که موضوع در مجمع عمومی با حضور مالکین به رای گذاشته شود و با جلب رضایت اکثریت یا توافق کلی، نحوه تسهیم عادلانه‌ای برای هزینه‌ها (مثلاً تخفیف جزئی برای واحدهای فاقد پارکینگ یا تقسیم بر اساس متراژ) تعیین گردد .

بستگی دارد که جزیی از مشاعات است یا خیر